神奈川県横浜市金沢区でセメント瓦屋根からの雨漏りです。雨が長く降り続いたり風が吹いている時の雨降りで二階の寝室やクローゼットの天井に雨漏りが発生するとの事でした。屋根に上がってみると写真の様に経年劣化は有るものの瓦本体がズレていたり割れている様子は有りませんでした。瓦や棟面戸などの欠落も無かったので散水をしてみると確かに室内への浸水が確認出来ました。結果として屋根の母屋、垂木や野地板などが長年の瓦の重みで怠みが生じて目視では分かりづらいのですが屋根下地が波打っている状態でした。セメント瓦は硬質で重ねが多いので撓んだ下地の上の瓦の重ねに基準以上の隙間が出来て強い雨が風向によってはその隙間から雨水が浸水してしまう事が判明しました。瓦の下には防水シートが敷いてありますがやはり経年劣化で機能していない状態で瓦桟などに溜まった雨水が防水シートの劣化部分から天井裏に浸水してしまっていました。瓦屋根の場合は半永久的に大丈夫と思っている方が多いのですが、セメント瓦の場合はやはり表面の塗装が劣化すると雨水を吸い、雨漏りの原因になったり、瓦そのものの強度が落ち割れたりする事が有ります。素焼の本瓦の場合も劣化する事は稀ですが重量が有るので屋根や建物の負担は大きくなります。瓦本体は半永久でも屋根の木下地は半永久では有りません。注意が必要です。