前の道路よりも建物の基礎が低く、外壁の隙間から雨水が侵入していました。その当時はシーリング処理と塗装で雨漏りを直しました。
今年の大雨での再発もなく、ご入居者様が退居されたので、オーナー様からの依頼で床の改修工事を行うことになりました。

【現地調査】
中はこんな状態です。
　

4.5畳の部屋は畳をあげると、下地の床板が湿気とカビで黒く変色しています。
6畳の部屋はさらに状態がひどく、畳を上げると床が腐食して穴が開いていました。

【対策工事】

　

土間がコンクリートだったこともあり、思っていたよりは被害が少なかったです。
腐食して弱くなった大引や掛かりを補強して根太を取り付けます。
いろいろな施工方法がありますが、今回は既存の根太が比較的しっかりしていたので、その間に30センチ間隔になるように取り付けました。


腐食していた箇所もしっかり補強します。


根太の取り付けが終わり、畳の下地になる床板になる構造用合板を貼ります。
　

根太の間隔を既存の45センチから30センチに狭めたので、洋間などの床と同じように安定感が出ます。

次は6畳の部屋です。
こちらは、畳をやめフローリングに変更します。
腐食して穴の開いていた箇所の下地を取り替え補強をして、既存の床板の上に再度根太を取り付けます。
既存の床板の下の根太と交差する方向に取り付けます。

　

4.5畳の部屋と同じ様に取り付けた根太に構造用合板を貼ります。
　
構造用合板の上にフローリングを施工します。
和室の畳からの変更なので、既存の柱や敷居、畳寄せなどの形状に合わせて端部を切断して貼ります。
貼り上がりはこんな感じです。

　

後は壁のクロスを貼り替え、クリーニングをすれば新しい入居者の募集開始です。

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