2023.02.22

【お問合せ】軒天の雨漏りの痕跡

お客様から
「屋根の軒天に黒ずんだ染みがあり、たわんでいる。」
との連絡を頂き、現調に伺いました。

【現地調査】袖側の鋼板部材の埃のつまりによる排水機能の低下

確かに軒天の破風側に雨漏りの痕跡と思われる染みがあります。

　

屋根に上がって雨漏りの痕跡の近辺を確認しましたが
何年か前に塗装工事を施工したとのことでスレート瓦本体には問題がありませんでした。

塗装後の縁切りもしっかりとしてあったので、本体からの雨漏りの可能性は低そうです。

　

考えられるのは、袖側の鋼板部材が長年の埃などで詰まってしまい、本来の排水機能が損なわれてしまっている状況です。

雨の量が多い時などに鋼板部材のスレート瓦の下の排水溝から屋根の内部に雨水が廻ってしまい、
その雨水が垂木や破風の内側を伝い、軒天の裏側に溜まり、表面にまで染みてきているのでしょう。



軒天を剥がし裏側から確認をする方法もありますが、なるべく経費を掛けずに直したいとのご要望でしたので、
まずはこの袖の鋼板部材の対策工事を施工して様子を見ることになりました。

【対策工事】袖の鋼板部材の対策工事

施工前に鋼板部材のスレート瓦との取り合い部分を清掃します。
やはり、長年の埃や落ち葉などの破片が出てきました。

この埃や落ち葉の破片などのゴミが奥の方に入り込んで、下に有る排水溝に溜まって、雨水の流れを止めてしまっている可能性があります。
スレート瓦の下の排水溝の掃除をすることは不可能なので、取り合い部分の隙間をシーリング材で埋め、
中に入る雨水を防ぎ、本来の排水機能が損なわれた排水溝に負担を掛けないようにします。

出来るだけキチンと埃などを清掃してから、施工部分をテープでマスキングします。

　

マスキングの後、プライマーを塗り下地処理をします。



シーリング材を充填して、ヘラで成形します。

　　

最後にテープを剥がして完成です。

　　　

なるべく違和感のないように鋼板部材とスレート瓦の取り合い部分のみをシーリング処理しました。
その為写真では確認し難いと思いますが、隙間の部分の奥にまでシーリング材を充填しているのでこの部分から入っていた雨水はシャットアウト出来ています。
スレート瓦の重ね部分などから中側に浸透する雨水については、量も少ないので機能が悪くなった排水溝でも充分に対応出来るはずです。

お客様にはこれで暫く様子を見ていただき、雨漏りが収まっていれば軒天の修理をすることになりました。

雨漏りや屋根のことでお困りなら雨漏りバスターズ

雨漏りバスターズは横浜市や藤沢市を中心に35年雨漏り修理や屋根工事を請け負っています。
大工出身の私たちだからこそできる技術でその場しのぎではない、”2度と雨漏りしない屋根”に直します。
ぜひ一度当社へご相談ください。
まずはお電話でお話を聞き、現地調査→原因と対策工事をご案内→お見積りご提示をし、ご納得いただいてからの工事になります。 雨漏りバスターズは横浜市や藤沢市を中心に35年雨漏り修理や屋根工事を請け負っています。 大工出身の私たちだからこそできる技術でその場しのぎではない、2度と雨漏りしない屋根に直します。 ぜひ一度当社へご相談ください。まずはお電話でお話を聞き、現地調査→原因と対策工事をご案内→お見積りご提示をし、ご納得いただいてからの工事になります。



お電話：0120-965-696/090-3525-1001
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2023.02.08

こんにちは！
横浜市や藤沢市で雨漏り修理や屋根工事を請け負う雨漏りバスターズの村上です。

今回の工事は横浜市泉区で瓦屋根の棟の修繕工事です。

【お問合せ】雨音はするけど痕跡のない雨漏り

「室内には雨漏りの痕跡はないのですが、雨が降ると天井裏で雨水が落ちている音がする。」
との問い合わせを受けて現調に伺いました。

【現地調査】雨音の原因は瓦屋根の経年劣化

かなり築年数が経っている建物で屋根瓦の棟の面戸が風化してしまい、
棟瓦を留めている銅線も切れてしまって棟瓦がズレてしまっていました。

また、劣化のせいか割れている瓦もありました。

　

2階の屋根なので、ズレた瓦が落ち、事故にでもなったら大変なことになるところでした。
素焼きの瓦は耐用年数が長いので、スレート瓦などに比べてメンテナンスの心配もないと思われています。
しかしこの年代の棟瓦の下地の面戸は専用の泥を固めて表面を漆喰で仕上げてあるので、
経年劣化で漆喰が剥がれて中の泥が剥き出しになってしまうと、雨風の影響で崩れてしまうのです。
その為棟瓦がズレてしまい雨漏りを引き起こしたり、瓦自体が落下し重大な事故に繋がったりする可能性があります。



また屋根瓦は他の屋根材に比べて重量があります。
瓦の耐用年数の前に重さで屋根の下地の撓みなどが起こり、瓦の並びが悪くなり雨漏りの原因になったりします。

またこの屋根のように防水シートではなく、杉の薄板で下葺をしている場合があります。
その場合は長年の雨風の影響で薄板が劣化し、防水機能が低下している可能性があります。



以上の状況から全体的な葺き替えを提案しました。
しかし今回はお客様のご要望で棟瓦の整列で対応することになりました。

【対策工事】棟瓦の整列工事

まずは棟瓦を外して既存の面戸を取り除きます。

　

棟の瓦を外しただけでこれだけの枚数になります。
この他に面戸の材料もあるので、瓦の重さがかなり重量だと分かると思います。
既存の棟を撤去清掃後、両端から糸を張り面戸を造り、のし瓦を施工します。

　

細かい施工写真がなく、分かりづらくてすみません。
面戸に使う材料は以前の様な泥を固める物ではなく、粘土質の材料を使います。
この材料だけで仕上げまで出来るので、作業効率が各段に上がります。
セメントのように固く硬化するので耐久性も高く安心です。

面戸とのし瓦の施工が終わり、最後に棟瓦をのせます。
これも施工写真がなく分かりづらいのですが、のし瓦の上に面戸に使用した粘土材を使い棟瓦をのせます。
面戸を造る時に予め埋めておいた銅線で棟瓦を結び完成です。

雨漏りや屋根のことでお困りなら雨漏りバスターズ

雨漏りバスターズは横浜市や藤沢市を中心に35年雨漏り修理や屋根工事を請け負っています。
大工出身の私たちだからこそできる技術でその場しのぎではない、”2度と雨漏りしない屋根”に直します。
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2023.01.18

こんにちは！
横浜市や藤沢市で雨漏り修理や屋根工事を請け負う雨漏りバスターズの村上です。

今回の工事は横浜市港北区でルーフバルコニーの出入口からの雨漏りの対策工事です。

【お問合せ】
「普段の雨では問題ないのですが、風が強い雨の日にルーフバルコニーの下の部屋の天井から雨漏りがする。」
との相談を受けて現調に伺いました。

【現地調査】
普段の雨では雨漏りは起きないとのことでしたので、まずは細かく現場をチェックしていきます。
問題のルーフバルコニーの床面の防水は問題ありませんでした。

風の強い雨の日に限った雨漏りなので、立ち上がり壁の笠木や塔屋の壁などに問題があると考え、
天井裏からの調査を行いました。

雨漏りの発生した天井に点検口を設置し、天井裏を確認するとたしかに雨漏りの痕跡がありました。

　

原因はルーフバルコニーの塔屋に付いている出入り口のサッシでした。

現在主流の施工部材は”半外付け”と言う形状のサッシ枠ですが
今回の現場では”内付け”と言う形状のサッシ枠がついていました。

至近距離での写真がなく分かりづらいのですが、
この年代の建物はサッシ枠を躯体の柱に直に取り付けてあります。

現在はサッシ枠は柱の外側から取り付けますが、
内付けの場合はサッシ枠が全て柱の内側に入り込ませ、外側の柱と水平になります。

するとその後に施工する壁の下地材や防水シート、外壁のモルタルなどが
全て柱と水平になっているサッシ枠のツバに被さります。

当然開口部ですので、断面部分の仕上げも必要になります。
ただツバの有効幅は15ミリ程度なので、重なる部分が少なくて無理があります。

現在は”半外付け”のサッシ枠を使用するので、取付後柱から25〜30ミリ程度サッシ枠が外側に出ます。
その為外壁はその枠で止まり、断面の仕上げの必要もなく
サッシ枠のツバにも充分に防水シートや防水テープを被せることが出来ます。

この建物の出入り口には、枠廻りのモルタル壁の断面を専用の樹脂枠で仕上げていましたが、
風で雨が吹き付けた時には、サッシ枠と樹脂枠の隙間から雨水が侵入していました。


【対策工事】
今回は対策工事として、シンプルにサッシの交換を提案しました。

現状のサッシを取り外し、開口部の寸法に合わせて特寸加工をしたテラスドアを取り付けます。
もちろんサッシ枠は”半外付け”の形状のものです。

既存の出入り口のサッシの取り外しの際に
サッシ枠のツバに被っていた外壁の切断が必要なので
新しい取り付けたテラスドアのサッシ枠と外壁のモルタルに隙間が出来ます。

切断寸法は必要最低限にします。

　

この先の施工は、施工業者によってかなり違いがあります。

●施工法①モルタル材での補修
一般的なのは、現状と同じモルタル材での補修です。
既存の壁との段差もなく平らに仕上がる点は良いのですが、
既存の壁と新しく施工したモルタルの継ぎ目が馴染むことがありません。
その為時間が経つと継ぎ目部分に隙間が生じ、再度雨漏りが発生する場合があります。
そして見た目もあまり美しくはありません。

●施工法②シーリング材の充填
今回の様にサッシの入れ替えに必要最低限の開口で済ませた場合、
サッシ枠とモルタル壁の隙間が少なくなります。そ
の隙間にシーリング材を充填して、済ませてしまう施工業者もいます。

シーリング材の充填量や厚みによる撓みなど懸念点が多く不安が残ります。

●施工法③珪酸カルシウム板（ケイカル板）での補修
当社ではこのような取り替え工事の補修は、珪酸カルシウム板（ケイカル板）を使用します。
この施工方法はサッシ枠とモルタル壁の隙間を埋めるのではなく
隙間をケイカル板でカバーします。
ケイカル板でカバーすることでモルタル材での補修の様にクラックなどの心配もなく
サッシ枠廻りのシーリング処理も適切な寸法で出来るので安心です。

今回はケイカル板でカバーする施工方法で補修していきます。

ケイカル板をサッシ枠と壁の隙間に充分に掛かり
既存のモルタル壁に取り付け代が出来る寸法で切断しビスなどで留めます。

しっかりと固定したら、ケイカル板とサッシ枠、モルタル壁との接合部分を
マスキングテープで養生をしてシーリング処理します。

　


シーリング材が充分に乾燥したら、シーラー材で下地処理をし
微弾性フィラーでパターンを付けます。



フィラー材の表面が乾燥し固まったら、
既存の色に合わせて調色をしたシリコン樹脂塗料で仕上げます。

　

今回は、少し濃い目の色にしてメリハリを付けてみました。
室内側も既存の仕上がりに合わせた寸法でテラスドアを製作しているので
違和感無く仕上がっています。

【雨漏りや屋根のことでお困りの方】
雨漏りバスターズは横浜市や藤沢市を中心に35年雨漏り修理や屋根工事を請け負っています。
大工出身の私たちだからこそできる技術でその場しのぎではない、”2度と雨漏りしない屋根”に直します。
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2022.12.28

既に同業者の方が吊り戸棚の天井を開口してありました。
しかし上階の床裏と天井の空間が狭く、断熱用の発泡ウレタンを吹いてあって、しっかりとは確認出来ない状態でした。

真上の3階のベランダを確認すると、位置的には3階の外壁と屋根とベランダの袖壁の接合部分でした。
その部分の笠木のシーリング処理や防水層の確認、防水層と外壁の接合部分の処理などは既に同業者の方がで施工していたので問題はありませんでした。

ただベランダ側の外壁に関しては未処理で対策工事はしていませんでした。

以下の写真のように北側斜線の都合からか鋼板屋根と破風にベランダの袖壁が干渉しているので、
雨仕舞いの観点から言えばあまり良い収まりとは言えず、かなり丁寧に処理をしないと屋根や破風を伝った雨水を笠木や袖壁が受けてそこから雨水が侵入してしまう可能性があります。

そこで当社としては、鋼板屋根の水切部材と破風の接合部分、破風と外壁の接合部分、袖壁の接合部分をシーリング処理をして、更にその部分の塗装工事の施工を提案しました。

【対策工事】
まずはシーリング処理からです。
マスキングテープで養生をして、プライマーを塗ります。



シーリング材を充填して、ヘラで成形します。

　


成形後、テープを剥がして完成です。





シーリング材の乾燥養生後、塗装をしない床面や笠木や窓などを養生してから塗装工事を始めます。
まずはシーラーを塗り、その上に施工する塗膜の吸込みや剥離を防ぎます。
その後微弾性フィラーで下地のモルタル壁のクラックなどに対応します。





微弾性フィラーがしっかりと乾燥したら、既存の外壁の色に合わせたシリコン樹脂塗料で仕上げます。
まずは1回目。

　


塗り分けですが、破風も下塗りは同じ塗料で施工します。
乾燥したら、2回目を施工します。

　


最後に破風を仕上げて完成です。



この後の雨で雨漏りは発生しませんでした。

同業者の方からは「さすがです。」と言っていただきましたが、
こちらが現調で訪問した時には笠木や防水部分などの確認や対策をきちんと施工してあったおかげで対策工事の方法を絞ることが出来たから雨漏りをすぐに直すことができました。

【雨漏りや屋根のことでお困りの方】
雨漏りバスターズは横浜市や藤沢市を中心に35年雨漏り修理や屋根工事を請け負っています。
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2022.12.14

屋根折半の山の重ね部分に挟み込んでいた天井の吊ボルト用のプレートを
無理矢理引き抜こうと力任せに引っ張ったり捻ったりしたようで
屋根折板の山の重ね部分の折り返しが剥がれて浮き上がってしまっています。

比較的厚みのある鋼板かつ折り返しの二重三重の部分をこんなにしてしまうとは…。
どんな釣りボルトのプレートが付いていたのか分かりませんが、
そのような建物でも屋根の施工が終わってから内装工事が始まります。
後施工で外す事は出来るはずなのですが、どうしてこのような処置をしたのか驚きです。

応急処置も曲がって隙間の空いた部分に発泡ウレタンをスプレーし、
ブチルテープを貼って塗装までしていました。
曲がってしまった部分だけの処置なので、上から流れてくる雨水の対処は出来ていません。

ここまで変形させてしまうと現場での復旧は不可能です。
基本的には、折板の貼り替えが必要になります。

依頼主である改装工事を担当している建築業者様から
「コンビニ店舗の開店日も近く、突発的なことなので、出来るだけ早く費用の掛からない方法でお願いします。」
と要望を受け、ガルバリウム鋼板で山型部分のカバーを加工して取り付ける工法を選択しました。

実はシーリング処理も考えましたが、屋根の長さが8.5mと長く、11列もあります。
屋根折板の山の重ねに雨水が入った場合は、シーリング処理では対処出来ないので確実なカバー工法を選択しました。

【対策工事】
まずはして、板金加工工場に作製を依頼します。
出来上がった鋼板カバーを現地で取り付けます。現地の屋根折板で型取りをしたので、問題なくきれいに被せる事が可能です。


取り付けは、シーリングと側面からのビス留めを併用します。

部材の重ね部分にもシーリングを充填してから施工します。
　
補修をしていた発泡ウレタンやブチルテープも撤去して被せます。
　

鋼板屋根の場合は、折り返し接合部の中に雨水が入りそのまま軒先まで流れる場合が有るので流れの中に1箇所でも変形した箇所が有ればその列は、棟から軒先までカバーします。
これでどんなに強く雨が降っても、屋根折板の山の変形した箇所に雨水が当たる事も流れる事も無く、雨漏りの心配は有りません。
色も新しく塗った色に近い色のガルバリウム鋼板を使用したので、違和感も無く、屋根折板の折り重ね部分を山型でカバーしているので、型が滑らかになった印象で、全ての山をカバーしたいくらいです。

【雨漏りや屋根のことでお困りの方】
雨漏りバスターズは横浜市や藤沢市を中心に35年雨漏り修理や屋根工事を請け負っています。
大工出身の私たちだからこそできる技術でその場しのぎではない、”2度と雨漏りしない屋根”に直します。
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