神奈川県横浜市瀬谷区でスレート瓦屋根からの雨漏りです。お客様から連絡をいただき屋根の現調に伺うとかなり大変な事になっていました。築20数年の建売住宅ですが、一度もメンテナンスをした事が無いとの事でスレート瓦の表面は塗膜が殆ど取れてしまい、風化して粉を吹いている状態でした。棟の鋼板部材には錆が発生して、雨漏りの直接の原因は棟の下地の木桟が腐食して風の強い日に剥がれしまった事でした。スレート瓦の劣化の程度からも中に雨水が侵入していると思われますが、勾配の強い屋根なので、室内までは入って無い様です。応急処置をしたかったのですが、屋根の勾配が強い事とスレート瓦の表面がザラザラで滑ってしまい、屋根に上がる事さえ不可能な状況なのでお客様に説明して、転落防止用の作業足場を架けて、屋根全体を葺き替える工事をさせていただく様にしました。やはりここまで劣化してしまうと塗装工事では品質の確保は難しく、下の防水シートや屋根の木下地の状態も心配なので、スレート瓦を撤去して、下地からの確認が必要です。後々を考えるとお客様にとってもその方が最善だと思います。スレート瓦は10年以内の塗り替えと15年以上経過したら棟部材の下地の木桟の取り替えが必要です。